Ministar graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine Branko Bačić u petak je predstavio Nacionalni plan stambene politike, a jedna od mjera je poziv vlasnicima nekretnina praznih više od dvije godine da ih prijave u program priuštivog najma, za što će im država platiti.
''Prvi put uvodimo javno-privatno partnerstvo za stanove u privatnom vlasništvu kojima će upravljati država putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama. APN će objaviti javni poziv svim vlasnicima čiji su stanovi prazni više 2 godine da svoje stanove prijave u program priuštivog najma, a potom će u njihovo ime upravljati tom nekretninom'', istaknuo je Bačić na predstavljanju plana u Nacionalnoj i sveučilišnoj knjižnici.
Ako bi vlasnik stana prihvatio tu opciju, potpisao bi ugovor s Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) na razdoblje od 3 do 10 godina (po njegovom odabiru), a zauzvrat će mu država u dvije rate isplatiti iznos jednak medijalnoj najamnini za svaki mjesec trajanja ugovora.
Tako će, primjerice, vlasnik stana od 65 kvadrata u Zagrebu koji potpiše ugovor na 6 godina dobiti nešto više od 42 tisuće eura. Prvu ratu dobit će odmah nakon potpisivanja ugovora, a druga rata bit će mu isplaćena tijekom ugovora. Visine rata još nisu definirane, ali prva rata sigurno neće biti manja od 50 posto, dodao je Bačić.
APN će objaviti javni poziv i za najmoprimce
Osim za najmodavce, APN će objaviti javni poziv i za najmoprimce, čija će stanarina iznositi 30 posto od prihoda kućanstva koji ostane na raspolaganju nakon plaćanja režija.
''Primjerice, dvoje odraslih ljudi koji zajedno zarađuju 2118 eura i žive u stanu od 65 kvadrata imat će troškove režija od 213 eura. Od raspoloživog iznosa izdvojit će za najamninu 30 posto, što iznosi 571 euro", rekao je državni tajnik Željko Uhlir.
Agent za nekretnine i suvlasnik agencije Sky nekretnine Sanjin Rastovac za Index je prokomentirao najavljenu reformu.
"Najnovija mjera u koju bi trebao biti uključen APN kroz najam privatnih nekretnina koje su van uporabe dulje od 2 godine mi ne zvuči kao dobro promišljena ideja iz više razloga.
Za početak, očekujem probleme u određivanju cijene najma jer prema iznosu koji je ministar iznio, ispada da bi se stan u Zagrebu od 65 m2 trebao iznajmiti za oko 580 € mjesečno. To je, sviđalo se to nama ili ne, debelo ispod cijene koju je moguće postići na tržištu, pa ne očekujem da će puno vlasnika nekretnina skočiti na ponudu", kaže Rastovac.
"Sljedeća na red dolazi informacija da će APN morati zaposliti popriličan broj ljudi koji će se baviti tim stanovima i najmoprimcima, odnosno radit će na neki način posao agenta za nekretnine. Za plaće tih ljudi potrebno je izdvojiti poprilične svote koje su možda mogle biti iskorištene drugačije, a ne dodatnim povećanjem troškova i broja ljudi zaposlenih u državnom sustavu", kaže.
"Vlada se sve više petlja u tržište"
"Vlada se iz nekog razloga sve više upetljava u tržište nekretnina i privatno vlasništvo, od poreza na nekretnine, pa dodatnih troškova samo određene djelatnosti, do toga da bi upravljali stanovima ljudi, a realno cijelo ovo vrijeme ne znaju upravljati nekretninama koje su u vlasništvu države", kaže.
"Da rezimiram, očekujem da će ta mjera biti neuspjeh i da će nastajati problemi koje će navodno rješavati država. Ista ona država, odnosno pravni sustav, koji godinama ne može izbaciti podstanara iz vašeg stana ili naplatiti štetu koju je napravio. Zaključite sami kako će biti ako im date stan i nastanu problemi", kaže.
"Vrijeme je za promjene i postizanje priuštivog stanovanja, ali je dojam da se na cijeli problem gleda iz krivog kuta. Cilj bi trebao biti da se povećaju primanja, ubrzaju svi procesi, od dozvola do pravnog sustava, da država napokon proradi, a ne da je glavni problem kod svakog koraka u stvaranju nove vrijednosti", dodaje.