Hrvatska je u samom vrhu EU po rastu cijena nekretnina. Na godišnjoj razini prosječne cijene stambenih objekata bile su više za 10%.
Prosječna cijena četvornog metra prodanog novoga stana u Hrvatskoj u prvom polugodištu 2024. iznosila je 2377 eura, što je 7.1 posto više nego u prvih šest mjeseci prošle godine. Pritom je prosječna cijena četvornog metra novog stana u Zagrebu iznosila 2830 eura, a u ostalim naseljima 2059 eura.
Što slijedi u 2025.?
"Tržište nekretnina ovisit će prije svega o dva faktora. Mislim tu na poreznu i stambenu politiku. Porez na nekretnine, porez na dohodak od iznajmljivanja i potreba suglasnosti stanara koji se odnosi na turistički najam. Te stvari će imati implikaciju na tržište", kazao je za Danas.hr vlasnik agencije za nekretnine Boro Vujović.
"Kada gledamo naše tržište nekretnina, nama su važni Njemačka i Austrija, od kuda nam dolazi četvrtina, rekao bih, kupaca, pa nam je važno kakva će biti gospodarska situacija tamo. Tu je i utjecaj turističke sezone koja ima svoju konotaciju na cijene nekretnina. I naravno tu je inflacija, kolika će biti, jer to ima direktan utjecaj na cijene, pogotovo novogradnje", dodao je Vujović.
Moguća je korekcija cijena nekih nekretnina u 2025. godini
"Kao što smo imali procjene da će u ovoj godini pasti promet nekretnina, to se realno i ostvarilo. Rekli smo i da će se zaustaviti rast cijena, sada gledamo jesu cijene više drugi kvartal, u odnosu na drugi kvartal prošle godine, ali po nekoj našoj statistici, ako gledamo cijene sad u odnosu na cijene koje su bile krajem prošle godine, tu nema nekog velikog rasta.
Ja mislim da smo završili s fazom rasta cijena i da u narednom periodu možemo očekivati taj manji broj transakcija uslijed, rekao bih, nedovoljne ponude, ali korekciju cijena, ne generalno, dijela nekretnina koje će biti obuhvaćene odredbama Zakona. To se neće odnositi na neku novogradnju", naglasio je Vujović.
"Recimo u centru Splita ljudi su kupovali stanove za iznajmljivanje, a zbog novog Zakona koji donosi obvezu suglasnosti će prodavati. Što se tiče Zagreba, broj tih apartmana za kratkoročni najam je zanemariv jer je veći dio njihov u centru, a centar, pogotovo od potresa, nije donio neku značajnu količinu prometa. U Zagrebu će ta odredba imati najmanje učinka", kazao je.
Hoće li padati cijene starih nekretnina?
"Mi i dalje imamo potražnju za nekretninama, ali nemamo dovoljnu ponudu. Vlasnici, pogotovo starih stanova, uspoređuju svoje s novogradnjom u tom dijelu grada ili nešto minimalno korigiraju cijenu. Sada imamo najavu da će biti vraćeno 10 posto PDV-a kupcu, u tom kontekstu će se stvar morati još dodatno korigirati ako vlasnici starih stanova stvarno budu željeli da ih prodaju", kaže Vujović.