Hrvatska u Europskoj uniji prednjači po rastu cijena nekretnina koje će vjerojatno rasti i iduće godine, posebice novogradnja. Na vladi je da najavljenom stambenom i poreznom politikom omogući priuštivo stanovanje mladim obiteljima - poruka je sa zagrebačkog skupa o izazovima tržišta nekretnina u idućoj godini.
Novogradnja je u Hrvatskoj pravi investicijski hit. Stanove kupuju i domaći i stranci, pa ne iznenađuje što cijene i dalje lete u nebo. Nedostaje nam barem 230 tisuća stanova, samo u Zagrebu tridesetak tisuća, a raste i potražnja za poslovnim prostorima.
"Cijene neće biti niže i u trenutačnim gospodarskim okolnostima nije realno da će bilo koje cijene pasti. Dinamika u sljedećoj godini će biti izuzetna i nema segmenta tržišta koji nije u rastu i razvoju", tvrdi direktorica Colliersa Vedrana Likan, prenosi HRT.
U Hrvatskoj više od tisuću agencija za nekretnine
U Hrvatskoj posluje više od tisuću agencija za nekretnine, kojima posao dobro ide.
"Unatoč usporavanju na tržištu nekretnina, mi kao agencija smo u velikoj ekspanziji i bilježimo rezultate na nivou prošle godine. Sve je veći interes u regiji za kupnju nekretnine u Hrvatskoj", kaže Branko Papeš, vlasnik agencije za nekretnine iz Zagreba.
"U Hrvatskoj smo se proširili sa 7 na deset agencija. Naš će rast ove godine biti 100 posto. Pola naših kupaca su stranci iz cijele Europe, Amerike, Australije. Raste broj transakcija, ne samo u Zagrebu već i u Dalmaciji i Slavoniji", dodaje Dušan Lazar, direktor agencije za nekretnine iz Zagreba.
Potražnja za nekretninama ne jenjava, no investitorima je teže poslovati.
"Činjenica je da su od 2021. troškovi viši za 23 posto. Radna snaga je skuplja, nema je. Zemljišta su skupa, dugo traje proces ishođenja građevinskih dozvola i jasno je da su investitori tu izloženi. Nije jednostavna situacija, koliko god to s pozicije kupaca izgledalo", naglašava Boro Vujović, vlasnik agencije za nekretnine iz Zagreba.
Za one dubljeg džepa stanova i kuća se nađe, no pristupačnih nekretnina nema, pa se iščekuju vladine mjera za priuštivo stanovanje.
"Mjera će biti osnivanje revolving Fonda. Novi financijski fond bi trebao sve to omogućiti. Govorimo o nekih milijardu eura do 2030. Sredstva bi dolazila iz Europe, banaka i iz proračuna", najavljuje državni tajnik Ministarstva graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir.
Cijene nekretnina i dalje rastu jako
Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u prvom su tromjesečju ove godine u prosjeku porasle za 1.7 posto u odnosu na prethodni kvartal, dok je na godišnjoj razini rast cijena iznosio 9.1 posto, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS) objavljeni sredinom ove godine.
Novi stambeni objekti u prvom tromjesečju 2024. poskupjeli su u prosjeku za 3.3 posto u odnosu na zadnji kvartal prošle godine. U odnosu na prvo tromjesečje 2023. godine, cijene novogradnji povećane su za 6.2 posto, pokazuje izvješće DZS-a.