JAVNA je tajna da se POS-ovi stanovi, dakle povoljni i od države subvencionirani stanovi za ljude bez vlastitih nekretnina, iznajmljuju na razne načine.
Priča je u teoriji jednostavna: poticajna stanogradnja zamišljena je za ljude bez nekretnina koji povoljnijim kreditom koji subvencionira država, odnosno porezni obveznici, dobivaju krov nad glavom. U praksi je često potpuno drugačije: riječ je o ljudima kojima to nije jedina nekretnina (osim možda na papiru), i koji te stanove, koje su im dijelom platili drugi porezni obveznici, daju u najam ili iznajmljuju kao apartmane turistima.
Ovoj javnoj tajni i očitoj prevari Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama odlučila je stati na kraj.
Kazna: morat će platiti kredit kao što ga plaćaju obični ljudi
Zaprijetili su i konkretnim kaznama vlasnicima POS-ovih stanova koji svoj tobože jedini krov nad glavom budu davali u najam trećim osobama.
"U tom smislu, APN će, utvrdi li da se stan koristi suprotno odredbama Zakona, odnosno da je sklopljen pravni posao radi otuđenja nekretnine, odnosno davanja u najam iste (a što podrazumijeva i aktivno obavljanje turističke djelatnosti), kredit proglasiti dospjelim u cijelosti, pristupiti prisilnoj naplati te o tome obavijestiti banku. U tome slučaju, kupac će biti dužan APN-u podmiriti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja ugovora", stoji u priopćenju.
Drugim riječima, kazna ljudima koji su varali bit će ta da će kredit morati isplatiti po tržišnim, a ne povlaštenim uvjetima. Odnosno, morat će isplatiti kredit koji bi dobili da su dizali bez subvencija.
Priopćenje APN-a prenosimo u cijelosti
"Uzevši u obzir činjenicu da je dana 18. srpnja 2019. godine stupio na snagu Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji („Narodne novine“ broj: 66/19), dužnost je i obveza Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (dalje: APN), kao provedbenog tijela i investitora, izvijestiti Vas o sljedećem:
Odredbom članka 28. stavak 1. Zakona određeno je da stan kupljen prema odredbama toga zakona, bez obzira na način plaćanja, kupac ne može otuđiti niti davati u najam u roku od deset godina od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji. Prijelaznim i završnim odredbama Zakona određeno je da se zabrana otuđenja i davanja u najam primjenjuje i na ugovore o kupoprodaji stanova koji su sklopljeni prije stupanja na snagu predmetnog Zakona, a za koje od dana njihova sklapanja nije istekao rok od deset godina.
Iz navedenog slijedi da se zabrana raspolaganja nekretninom odnosi na sve ugovore o kupoprodaji sklopljene poslije 18. srpnja 2009. godine.
S tim u vezi, APN Vas ovim putem izvješćuje kako aktivno poduzima sve radnje radi pravilnog i na citiranom Zakonu utemeljenog upisa zabilježbe zabrane otuđenja ili davanja u najam nekretnina na koja se predmetni Zakon odnosi.
Slijedom navedenog, skrećemo Vam pozornost da dugoročni najam, kao i obavljanje turističke djelatnosti (dnevni najam, oglašavanje putem internetskih platformi), bez obzira na činjenicu uredno izdanog rješenja o kategorizaciji, predstavlja grubo kršenje kogentnih odredbi Zakona.
U tom smislu, APN će, utvrdi li da se stan koristi suprotno odredbama Zakona, odnosno da je sklopljen pravni posao radi otuđenja nekretnine, odnosno davanja u najam iste (a što podrazumijeva i aktivno obavljanje turističke djelatnosti), kredit proglasiti dospjelim u cijelosti, pristupiti prisilnoj naplati te o tome obavijestiti banku. U tome slučaju, kupac će biti dužan APN-u podmiriti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i tržišne vrijednosti stana u vrijeme sklapanja ugovora.
Posebno naglašavamo kako će, utvrđivanjem nastupa navedenih okolnosti, APN poduzeti pravne radnje radi proglašenja pravnog posla kojim se nekretnina otuđuje ili daje u najam, ništetnim."