Iako je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada na snazi već tri mjeseca, i dalje oko nekih rješenja vlada velika konfuzija. Novi propisi o postavljanju klima-uređaja, zatvaranju balkona i pravilima kućnog reda izazvali su brojne reakcije među stanarima višestambenih zgrada. Mnogi ne znaju gdje mogu legalno postaviti klimu, dok su komunalni redari zatrpani prijavama.
Pitanje koje muči mnoge stanare u višestambenim zgradama postalo je još složenije nakon stupanja na snagu novih propisa. U Rijeci, primjerice, mnoge zgrade izložene su pogledima sa svih strana, što znači da klima-uređaji uklonjeni radi održavanja ili zamjene često ne mogu biti vraćeni na isto mjesto.
"Mi bismo kao izvođači bili najsretniji kada bi jasno bila definirana institucija kojoj se možemo obratiti. Netko tko će reći: 'Da, ovdje se smije postaviti klima, a ovdje se ne smije'", kaže Robert Vranić, djelatnik tvrtke za ugradnju i servis klima-uređaja, za HRT.
Oni koji ne poštuju nova pravila riskiraju visoke kazne - građani do 5500 eura, a izvođači čak do 10.000 eura. Nadzor nad postavljanjem klima-uređaja preuzeli su i susjedi. U Rijeci je komunalno redarstvo zaprimilo više desetaka prijava.
"U samo jednom slučaju klima je bila postavljena na ulično pročelje. Komunalni redar je izašao na teren po dojavi građana i stranka je u najkraćem roku uklonila uređaj", kaže Alen Razum, voditelj Odsjeka za komunalno redarstvo Grada Rijeke.
Osim regulacije klima-uređaja, novi propisi donose i druge promjene - zgrade postaju pravni subjekti, postavljaju se nova pravila o kućnom redu, a zbog dodatnih obveza mnogi predstavnici stanara daju ostavke.
"Primjerice, sada su obavezni podnositi izvještaj o svom radu u pismenom obliku, voditi evidenciju o suvlasnicima, tko živi u stanu... To ih stavlja u nezahvalnu situaciju jer se osjećaju kao da se moraju igrati policajca u vlastitoj nekretnini", objašnjava Marija Štimac Tomazin, direktorica tvrtke za upravljanje stambenim zgradama.
Iz Hrvatske udruge stanara poručuju da su nove regulative bile nužne kako bi se stalo na kraj dosadašnjem neredu.
"Žao mi je što je došlo do odredbi o kažnjavanju, ali 30 godina svatko je radio što je htio. Imali smo teretane na višim katovima, plesne studije, zatvaranje zajedničkih prostora. To je bila anarhija, a sada se konačno uvodi red", kaže Dejan Bodul, izv. prof. na Pravnom fakultetu i predsjednik Hrvatske udruge stanara.
Za sada ostaje vidjeti hoće li nove mjere biti učinkovite ili će trebati dodatne izmjene propisa.
Kazne za nepoštivanje pravila kućnog reda već stižu na adrese građana, a novi pravilnik koji bi trebao dodatno urediti ovu problematiku na snagu stupa 1. travnja. O njegovim detaljima i izazovima s kojima se suočavaju suvlasnici govori Zdravko Vladanović, predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba.
"Pitanja o postavljanju klima još uvijek su otvorena, iako je zakon na snazi već više od tri mjeseca. Građani su uglavnom prihvatili pravila, no ima i onih koji su ih odlučili ignorirati. Takvima sada stižu kazne", kaže Vladanović.
Novi pravilnik o kućnom redu ministar Bačić treba donijeti do 1. travnja. On će sadržavati opće odredbe, dok će suvlasnici u zgradama definirati specifična pravila za svoju zgradu.
"Svaka zgrada ima svoje specifičnosti i važno je da se u pravilnik unese sve što je potrebno. Pravila će biti istaknuta na oglasnim pločama u zgradama, a za one koji ih ne poštuju predviđene su kazne od 50 do 500 eura", upozorava Vladanović.
Jedan od većih problema u zgradama postaje i odbijanje stanara da preuzmu funkciju predstavnika suvlasnika jer se sada i njih može sankcionirati.
"Ljudi ne žele preuzeti obveze. Komunikacija među suvlasnicima već je ionako problematična, a dodatna odgovornost mnogima je prevelik teret. No zakon omogućuje i druge opcije - predstavnik može biti i osoba koja ne živi u zgradi, ali to će, naravno, dodatno poskupjeti troškove", zaključuje Vladanović.