LANA Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije za nekretnine i predsjednica Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina Komore Zagreb pri HGK, tijekom jutrošnjeg gostovanja u Studiju 4 na HTV-u kazala je kako se drastičan i nagli pad cijena nekretnina ne očekuje u skorije vrijeme.

Što se tiče generalne situacije na tržištu nekretnina, tvrdi kako je došlo do usporavanja svih trendova. "Imali smo rast cijena, ali on je manji nego što je bio do sredine 2023. Imamo velik pad broja kupoprodaja svih vrsta nekretnina, pogotovo u Zagrebu i u turističkim središtima po moru i vidimo manje aktivnosti i interesa od kupaca", navela je. 

Rekla je kako se uvijek traže stanovi za stanovanje mladih obitelji, ponajprije dvosobni i trosobni stanovi, ali na tržištu je sve manje takvih po pristupačnim cijenama. Objasnila je kako je do usporavanja došlo zbog nepriuštivosti koja je bila uzrokovana manjkom ponude. 

"Statistika je vrlo egzaktna"

Istaknula je kako u Hrvatskoj postoje određene specifičnosti. "Imali smo 2009. godine velik krah tržišta i nakon toga smo imali najdužu ekonomsku krizu koja se odrazila na tržište nekretnina. U tom periodu nismo gradili skoro ništa i građevinski sektor je izgubio jako puno radne snage", napomenula je. 

"Kad je napokon krenuo oporavak, mi smo ga dočekali bez ikakvih novih projekata i proizvoda na tržištu, a potražnje je bilo puno. U tom trenutku su bile povijesno niske kamatne stope na kredite, imali smo zamah u turističkom segmentu i rast BDP-a, rast plaćanja moći građana općenito, znači velika potražnja, a nismo gradili dovoljno i u građevinskom sektoru su i dalje bili veliki izazovi", nastavila je. 

"Iako nam se čini da se posvuda gradi, to nije tako. Statistika je vrlo egzaktna i govori nam da smo prošle godine gradili 15 posto manje novih stanova i kuća nego što je to bilo na vrhuncu tržišta sredinom 2000-ih, pa čak i u Jugoslaviji 1985.", poručila je. 

Objasnila je kako postoji više razloga za to. "Jedan od glavnih je što nema dovoljno velikih zemljišta, nemamo strategije kojima bi se stimuliralo developere da rade velike projekte. Paralelno s time, veliki fokus na turizam nas vrlo direktno lišava ponude", upozorila je. 

"Kupci traže stanove unutar svojih mogućnosti"

Dodala je kako već godinama svatko tko ima nekretninu pretvara ju u stan za najam, a taj trend postoji i u Zagrebu. "Nema dovoljno ponude, a jako je velika potražnja i cijene su skočile", kazala je. 

Naglasila je kako je specifičnost Hrvatske i APN, program subvencioniranih kredita. "Kad gledamo unatrag, znamo da je bio manjkav na razne načine, ali isto tako smo vidjeli da je on direktno utjecao na porast cijena", objasnila je. 

"Na kraju smo i uveli euro, a prije toga smo imali dodatnu potražnju i dodatnu aktivnost od građana koji su investirali vlastita sredstva u nekretnine", dodala je. Potvrdila je kako si sve manje građana u Hrvatskoj može kupiti nekretninu. 

"Kupci traže stanove unutar svojih mogućnosti, ali imamo i jedan popriličan udio kupaca na tržištu, ne samo hrvatskih građana nego i stranaca, koji kupuju nekretnine kao investiciju", napomenula je. 

"Riješiti probleme koje mi imamo je izuzetno kompleksno"

"Nekakav drastičan i nagli pad cijena ne očekujemo, osim ako ponovno ne dođe do nekakvih dramatičnih i neočekivanih događaja. Mi u struci zaista ne vidimo prostora za nekakve velike promjene razina prosječnih cijena nekretnina", nastavila je.

Smatra kako se stambena strategija ne može donijeti preko noći. "U državi u kojoj je tako visoka stopa vlasništva će biti uvijek vrlo nepopularno uvesti porez na nekretnine. Potrebno je jako puno analiza i mora se jako paziti da se ne oporezuje one koji će od toga onda imati velike financijske izazove. Bilo kakav eventualan porez na nekretnine je važno da bude pravedan i da bude progresivan", rekla je. 

"Riješiti probleme koje mi imamo je izuzetno kompleksno. Nažalost, mislim da se ništa neće riješiti preko noći. Stambenu strategiju još ne bih puno komentirala što će sve sadržavati. Moramo pričekati točno da vidimo koja će biti njena okosnica", istaknula je. 

"Ali postoji jako puno prilika. Uglavnom je stambeno zbrinjavanje uloga jedinica lokalne samouprave koje puštaju na tržište primarno nekretnine za najam. Ali mora postojati na državnoj razini dugoročna strategija koja će maknuti veliki fokus s turizma i gledati kako na nekim drugim područjima, osim u Zagrebu, aktivirati mlade ljude da tamo žele živjeti", dodala je. 

Dala je i savjet onima koji su u potrazi za stanom. "Svakako treba biti oprezan, početi gledati neke dijelove gradova koji nisu možda prije bili na radaru kao najatraktivniji. Treba biti pažljiv i jako puno tražiti jer to iziskuje jako puno truda i vremena", zaključila je.