Jedna od mjera Nacionalnog plana stambene politike jest program priuštivog najma uz koji bi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) preuzela upravljanje stambenom nekretninom od građana, koja je prazna više od dvije godine, s namjerom da je iznajmljuje mladima i socijalno ugroženima za manju cijenu od tržišne.
O čemu se radi?
>> Stanove ćete moći dati na upravljanje APN-u, objavljeno koliko će se moći zaraditi
>> Bačić: Netko ima stan od 65 kvadrata. Mi mu za šestogodišnji ugovor damo 42.000 eura
Kako je govorio ministar graditeljstva i prostornog uređenja Branko Bačić, tako se želi dio od 600.000 praznih nekretnina staviti na tržište.
"Netko ima stan od 65 kvadrata. Mi ćemo vlasniku stana, ako potpiše ugovor na šest godina, uplatiti u dvije rate 42.000 eura. Polovica ide odmah, a nakon dvije-tri godine i druga.
Za taj stan on više ne mora brinuti. APN će tada s liste najmoprimatelja useliti one sugrađane koji si ne mogu priuštiti stan jer im cijena stana s režijama prelazi 30 posto mjesečnih primanja", naveo je Bačić za N1.
"Uspostavljamo poseban program i, ako ste u njemu ušli na listu, dat će vam se prikladan stan. Onda ćete potpisati ugovor s državom, ne s vlasnikom, u kojem ćete se obvezati državi mjesečno plaćati iznos najamnine", dodao je.
Aktivirat će se i državni stanovi
Osvrnuo se i na to što će biti s neiskorištenim državnim nekretninama. "Ima 8000 stanova, 1200 je praznih. Oni su prioritet i oni će prvi ići u program priuštivog najma", najavio je.
Bačić je na samom predstavljanju mjere još rekao da će u idućih godinu do dvije dana u potpunosti aktivirati nekretnine u državnom vlasništvu koje sada nisu u funkciji stanovanja. Poručio je i kako je nužno zaustaviti prenamjenu stambenih jedinica koje služe za stanovanje u turističke apartmane za kratkoročni najam, koje "strahovito smanjuju ponudu na tržištu".
Oko teme upravljanja praznih stanova popričali smo sa stručnjacima za nekretnine Vedranom Likan i Borom Vujovićem.
Likan: Mi još nemamo pravni okvir za ovo
Vedrana Likan, direktorica konzultantske tvrtke za nekretnine Colliers za Hrvatsku, Sloveniju i BiH, govori nam da bi njezina prva opservacija bila ta da nemamo pravni okvir koji bi omogućio takvo što.
"Kao što je ministar Bačić rekao, sve ovo je u fazi prijedloga i iluzorno je očekivati da bilo koja od ovih mjera može krenuti, možda bi mogao porez na nekretnine, ali stambena politika nema zakonski okvir i treba ići u izmjene zakona. Ovo su isključivo ideje, a njihova provedba je neizvjesna", govori ona.
Dodaje da je do nepriuštivosti nekretnina, među ostalim, došlo zbog dugogodišnjeg krivog vođenja APN-a.
"Onoliko koliko je dugo nastajao taj problem toliko dugo ćemo trebati da ga razriješimo. Sama najava mjera, od zakona o održavanju zgrada do poreza na nekretnine ili stambene politike, unosi nemir na tržište i utječe na prirodan tijek transakcija. Oni koji kupuju nekretninu, iznajmljuju je ili unajmljuju, ne znaju u kakav proces ulaze i hoće li te mjere biti kroz par mjeseci ili tri godine.
Bit će zanimljivo vidjeti kako će se ovo reflektirati na ponudu i potražnju, kao i cijenu, ali ono što je zanimljivo jest da država, koja ima svoj neorganiziran i nekonsolidiran stambeni portfelj, zapravo nudi privatnim vlasnicima menadžersko rješenje. Dok ne vidimo konkretne načine provedbe, teško je reći je li dobro ili loše", rekla je.
"Tko bi to radio?"
Ističe da je u ideji dobro da država preuzme upravljanje stanovima koji nisu dvije godine stavljeni na tržište.
"Ljudi koji su imali neaktivan kapital, po svoj prilici kako bi u nekretnini očuvali vrijednost novca, sad bi tako mogli primati pasivan prihod iz najma i ne brinuti o detaljima. Ali s druge strane, nije jasno tko će nekretninu opremiti, postoje li sanitarije, namještaj, tko određuje cijenu, koji je pravni okvir priče... Puno je više pitanja nego odgovora.
Tko bi to radio? Mi smo općenito na našem tržištu potkapacitirani menadžmentom u rentijerstvu, a zemlja smo koja je dominantno orijentirana na turizam. A sad se ovdje država nudi kao igrač. Ne vidim tko bi to radio, menadžer nekretnina je posao za sebe, a država nema znanje, praksu ni kapacitete, ali ostavljam otvorenom mogućnost da nas iznenadi", kazala je.
Zaključila je da je sličan model imala Slovenija.
"Tamo je bilo svega 6 ili 7 zainteresiranih koji su ušli u program, u nas se očekuje njih 9000, tako je rekao ministar. Prvi odgovor koji bi trebali imati je na pitanje – zašto ti stanovi već nisu stavljeni na tržište dugoročnog najma?Je li to zbog straha od nereguliranog tržišta ili je nešto drugo razlog?
Je li država napravila analizu zašto stanovi već nisu na tržištu? U odgovoru na ovo pitanje leži i moguće rješenje, a ono možda nije u prihodu koji država garantira nego u nečemu drugome", objasnila je Vedrana Likan za Index.
Vujović: Mislim da efekt neće biti niti negativan niti pozitivan
Boro Vujović, osnivač i vlasnik agencije za nekretnine Opereta, govori nam da ne misli da će ova mjera imati nekog značajnog utjecaja.
"Imamo primjere drugih država, neće ovo potaknuti neki veliki interes vlasnika nekretnina. Možda će se dio odazvati, ali ne mislim da će biti kako se očekuje. Prvi sam kritizirao APN i njegov negativan efekt na tržište, ovdje ne mislim da će efekt biti negativan. Ali ne vidim niti da će biti pretjerano pozitivan", rekao je Vujović.
"Imamo primjere drugih država, ne vidim kako će ovo potaknuti neki veliki interes vlasnika nekretnina. Od svih mjera koje su predstavljene, ova mi se doima čak i najmanje bitna. Pozitivna je mjera, na primjer, koja se tiče pravne sigurnosti u odnosu između najmodavaca i najmoprimaca. Ta nesigurnost je dio razloga zašto ljudi i ne iznajmljuju stanove.
No, polučila ova mjera rezultate ili ne, ono što je bitno jest da napokon počnemo razmišljati o nacionalnoj strategiji stambene politike, a da to nije samo temeljeno oko priče o porezu", rekao je Vujović.
Rastovac: Mjera će biti neuspjeh
Agent za nekretnine i suvlasnik agencije Sky nekretnine Sanjin Rastovac za Index je još ranije prokomentirao najavljenu reformu.
"Očekujem da će ta mjera biti neuspjeh i da će nastajati problemi koje će navodno rješavati država. Ista ona država, odnosno pravni sustav, koji godinama ne može izbaciti podstanara iz vašeg stana ili naplatiti štetu koju je napravio. Zaključite sami kako će biti ako im date stan i nastanu problemi", kaže.
"Vrijeme je za promjene i postizanje priuštivog stanovanja, ali je dojam da se na cijeli problem gleda iz krivog kuta. Cilj bi trebao biti da se povećaju primanja, ubrzaju svi procesi, od dozvola do pravnog sustava, da država napokon proradi, a ne da je glavni problem kod svakog koraka u stvaranju nove vrijednosti", dodaje.